Koopgids

VOORWOORD

Het kopen van een huis op Ibiza is voor velen van ons een levenslange droom. Met de mogelijkheden van een beter klimaat, goedkoper onroerend goed en lagere kosten van levensonderhoud, is het gemakkelijk te zien waarom veel Britten kiezen voor een levensveranderende verhuizing naar het buitenland.

Het is belangrijk ervoor te zorgen dat u het juiste advies krijgt en het meeste uit uw geld haalt. Kopen in het buitenland kan een ingewikkeld proces zijn en er zijn veel beleggers die fouten hebben gemaakt op de weg. Daarom hebben wij deze beginnershandleiding voor het kopen van een woning in het buitenland in IBIZA samengesteld. Het doel van de gids is om u op het juiste spoor te zetten en een aantal van de belangrijkste punten te belichten die u zou kunnen overwegen bij het kopen in Ibiza.

Ik zou ook uw aandacht willen vestigen op een onderdeel van het proces dat vaak over het hoofd wordt gezien door investeerders. Op een bepaald moment zult u uw Pond moeten omzetten in een andere valuta om uw eigendom te betalen, of om uw overzeese hypotheek te betalen. Het is belangrijk om te onthouden dat een verandering in de wisselkoers tussen het besluit om een woning te kopen en uw uiteindelijke betaling de kosten van uw woning aanzienlijk kan verhogen. Methoden voor het vaststellen van de wisselkoers om de kosten van uw woning vast te stellen vanaf het begin zijn beschikbaar bij gespecialiseerde valuta makelaars.

Valutaspecialisten zoals Valuta's Direct kunnen u ook geld besparen door betere wisselkoersen aan te bieden dan de banken of de building societies. Besparingen van 2% het equivalent van 3.000 euro op een onroerend goed ter waarde van 150.000 euro zijn niet ongewoon.

De informatie in deze gids mag alleen worden gebruikt als een samenvatting van zaken waarmee u rekening moet houden bij het kopen in het buitenland en niet als persoonlijk advies. Houd er rekening mee dat bouwvoorschriften, belastingen en lokale wetten vaak veranderen in Ibiza en ik stel voor dat u professioneel advies inwint in elke fase. Als u vragen heeft over vreemde valuta of onze service, neem dan contact op met onze valutaspecialist, Valuta's Direct.

HET MAKEN VAN DE BESLISSING

Elk jaar gaan duizenden mensen naar Ibiza zonder een duidelijk idee te hebben van wat ze zoeken. In het beste geval verspillen ze tijd, in het slechtste geval geld en eindigen ze met een eigendom waar ze niet gelukkig mee zijn. Om na te gaan of uw droom om een eigendom te kopen op Ibiza werkelijkheid kan worden, moet u eerst uw investeringsdoelstellingen overwegen. Dit zijn slechts enkele van de vragen en kwesties die u moet overwegen:

- Waarom wil je naar Ibiza?

- Hoeveel gaat het kosten?

- Kun je het je veroorloven?

- Wat zijn de fiscale gevolgen?

- Heeft u een bepaald resort in gedachten?

- Bent u op zoek naar een vakantiehuis, een buy-to-let, een beleggingspand of een permanente woning?

- Wat voor maat huis zoekt u, hoeveel slaapkamers, m2?

- Bent u op zoek naar een moderne ontwikkeling of een meer traditionele woning?

- Uitzicht op zee of op het platteland?

Hoe meer beslissingen u nu neemt en hoe meer onderzoek u doet, hoe meer u uw zoektocht kunt verfijnen en beter toegerust bent om later tijd en geld te besparen.

HOE DE REGIO TE KIEZEN

U hebt waarschijnlijk al een idee van het onroerend goed dat u zoekt, maar dit zal afhangen van de vraag of u van plan bent om uw woning te gebruiken als vakantiehuis, vastgoedbelegging of als permanente woning. Cultuur, klimaat, levensstijl, huurinkomsten en investeringspotentieel zullen u helpen om de zoektocht van regio vastgoed te beperken. Als u werk moet vinden in Ibiza, moet u overwegen of de taal een probleem zal zijn.

UW FINANCIËN PLANNEN

Een van de eerste mensen met wie u uw plannen zou moeten bespreken is een financieel adviseur, zodat u kunt berekenen wat u zich realistisch gezien kunt veroorloven. Het is van essentieel belang dat u een strikt budget opstelt en zich daaraan houdt, maar u moet niet vergeten dat u naast de aankoopprijs van het onroerend goed ook te maken krijgt met een aantal eenmalige en lopende kosten.

EENMALIGE KOSTEN

Eenmalige kosten zijn onder meer bezichtigingsreizen en juridische kosten. Er kan ook overdrachtsbelasting betaald moeten worden, zegelrecht en BTW (IVA) op nieuw gebouwde eigendommen. U moet wellicht ook rekening houden met meubilair en renovaties, afhankelijk van het eigendom.

DOORLOPENDE KOSTEN

Lopende kosten omvatten lokale belastingen en verzekeringen, en als uw woning is gelegen in een ontwikkeling, dan zult u ook onderhoud en beheer vergoedingen jaarlijks te betalen. Het kan ook zijn dat u een hypotheek moet afsluiten, maar vergeet niet dat er niet altijd hypotheken beschikbaar zijn voor buitenlandse kopers van onroerend goed, en wees u ervan bewust dat valutaschommelingen van invloed kunnen zijn op de kosten van uw hypotheek, tenzij u de wisselkoers vastlegt.

HET KIEZEN VAN EEN MAKELAAR

Er zijn verschillende manieren om een makelaar in het buitenland te vinden, maar de beste manier is om een makelaar te gebruiken die u persoonlijk is aanbevolen, of vraag uw advocaat om een gerenommeerd bedrijf aan te bevelen. Het internet is een hulpmiddel van onschatbare waarde en kan u helpen agenten te vinden die gespecialiseerd zijn in het door u gekozen vakantieoord waarin u geïnteresseerd bent. Lokale agenten moeten zowel een grondige kennis van het gebied plus een breed scala van potentiële eigenschappen voor u om uit te kiezen. Over het algemeen zijn ze een gevestigde waarde, kunnen ze Engels spreken en hebben ze een goede kennis van de vastgoedmarkt van Ibiza, evenals van de behoeften van buitenlandse kopers.

TE KOOP

De buy-to-let of jet-to-let markt heeft de laatste tien jaar een hoge vlucht genomen. Het kopen van het juiste onroerend goed in het buitenland en het verhuren ervan kan u mogelijk voorzien van een goede bron van inkomsten en een vakantieverblijf. U zult moeten vaststellen hoe de inkomsten zullen worden belast op Ibiza.

Er zijn verschillende factoren te overwegen die het potentieel van een succesvolle buy-to-let woning kunnen vergroten. Het gebied moet toeristen aantrekken en beschikken over een volledig ontwikkelde toeristische infrastructuur, regelmatige goedkope vluchten en internationale attracties. U zult de regio zorgvuldig moeten overwegen, plus de vakantiemarkt die u probeert aan te trekken. Bent u op zoek naar zonaanbidders, golfers, gezinnen of gepensioneerde stellen? Wilt u een kort maar hoog huurseizoen of een lager maar stabieler inkomen het hele jaar door? Huurwoningen aan zee hebben vaak korte periodes met een hoge huuropbrengst, afgewisseld met periodes zonder verhuur, afhankelijk van de toeristische seizoenen van de locatie. Verhuurmogelijkheden in het binnenland daarentegen leveren meestal een lagere, maar constante huuropbrengst op. Informatie inwinnen over het gebied en de mogelijke huuropbrengsten is essentieel voordat u tot aankoop overgaat.

JURIDISCH

Ervoor zorgen dat u goed juridisch advies krijgt, is een van de belangrijkste onderdelen van het aankoopproces. Helaas zijn er nog steeds veel mensen die niet voldoende advies inwinnen bij het kopen in het buitenland, in de hoop geld te besparen. Dergelijke investeerders zijn vaak te zien in televisieprogramma's en krantenartikelen, waarin zij hun verhaal vertellen over de aankoop van onroerend goed die verkeerd afliep.

In de eerste plaats moet u ervoor zorgen dat u zo veel mogelijk weet over het eigendomsrecht. Bijvoorbeeld, worden schulden (hypotheek, enz.) aangegaan door de eigenaar, of door het huis? In sommige landen kan de vorige eigenaar een lening verstrekken tegen zijn eigendom, waarbij de schuld dan overgaat op de volgende eigenaar van het onroerend goed. (NOTA SIMPLE)

Bouwvoorschriften moeten zorgvuldig worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat het huis dat u koopt legaal is. Spanje kreeg in 2007 veel slechte publiciteit door onroerendgoedschandalen, maar het merendeel had kunnen worden vermeden als de advocaten van de koper hadden gecontroleerd of alle papieren in orde waren. Veel Britse investeerders die niet voldoende juridisch advies hadden ingewonnen, kregen problemen met eigendommen die waren gebouwd op grond die als groen in plaats van stedelijk was aangemerkt.

Het is belangrijk een onafhankelijke advocaat aan te wijzen, omdat er vaak problemen ontstaan wanneer investeerders een beroep doen op advocaten die verbonden zijn aan de verkopende onderneming. Dergelijke belangenconflicten zijn zelden in het voordeel van de koper.

BELASTING

Ervan uitgaande dat u een Britse ingezetene bent, moet u rekening houden met de volgende belastingen bij het kopen van onroerend goed in het buitenland. Bij de aankoop van het onroerend goed moet u het equivalent van de BTW (bekend als IVA) en lokale belastingen (bekend als IBI's) betalen.

MORTGAGES

Als u een hypotheek nodig hebt, kunt u ofwel een buitenlandse hypotheek nemen op het onroerend goed of, als u voldoende eigen vermogen in uw Britse woning hebt, kunt u de fondsen op een standaardhypotheek opnemen. Britse kredietverstrekkers hebben de neiging een hoger percentage van de waarde van het onroerend goed te bieden dan die in IBIZA.

In Spanje vindt u een ruim aanbod, maar als gevolg van het economische klimaat, biedt momenteel lagere lening-tot-waarde tarieven dan ze een paar jaar geleden waren.

Voor welke hypotheek u ook kiest, in Groot-Brittannië of op Ibiza, zorg ervoor dat u enige flexibiliteit behoudt voor het geval de rentevoeten in het land waar u uw hypotheek hebt, stijgen. Aangezien dit een complex onderwerp is, dient u advies in te winnen bij een professional die u kan adviseren over internationale hypotheken. Bezoek de website van een van onze hypotheekpartners, HYPOTHEEK DIRECTvoor meer informatie en begeleiding.

VALUTAOMWISSELING

Een aspect van het kopen in het buitenland dat vaak over het hoofd wordt gezien, is de vereiste om uw Ponden in een andere valuta om te wisselen. Indien genegeerd, kan de wisselkoers die u krijgt resulteren in de aankoop van uw woning kost duizenden ponden meer dan het zou moeten. Er zijn eenvoudige manieren waarop u geld kunt besparen op vreemde valuta en wij stellen voor dat u beide zorgvuldig overweegt.

1.- De overgrote meerderheid van de mensen die valuta omwisselen en geld overmaken naar het buitenland gebruiken hun bank, omdat ze niet op de hoogte zijn van gespecialiseerde valutamakelaars zoals Currencies Direct. Door gebruik te maken van een valutamakelaar kunt u tot 2% van de waarde van het onroerend goed besparen, alleen al door een betere wisselkoers te krijgen dan de meeste banken bieden.

2.- De datum waarop u zich ertoe verbindt uw onroerend goed te kopen en de datum waarop u moet betalen, liggen vaak maanden uit elkaar. De valutamarkt beweegt snel en een ongunstige ontwikkeling van de wisselkoers kan u duizenden euro's kosten bij de aankoop van uw onroerend goed en uw investering boven uw budget doen uitkomen.

Het vaststellen van de wisselkoers via een valutamakelaar zal u gemoedsrust geven door vanaf het begin precies te weten hoeveel uw eigendom zal kosten.

Valutamakelaars kunnen u helpen uit te leggen wat er op de valutamarkt gebeurt en u helpen het type valutatransactie te kiezen dat het beste aan uw behoeften voldoet. Makelaars kunnen u zelfs geld besparen op kleinere valutatransacties, zoals het overmaken van geld om de kosten van levensonderhoud, renovaties of onderhoud van uw onroerend goed te dekken. Als u uw eigendom verhuurt en de inkomsten van een vreemde valuta naar pond sterling overschrijft, kunt u ook geld besparen op de omzettings- en overschrijvingskosten.

VERZEKERING

Net als uw onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk, moet u uw onroerend goed in het buitenland verzekeren. Als u het onroerend goed gebruikt als vakantiehuis, controleer dan zorgvuldig de polis. Is het volledig gedekt, zelfs als u er niet bent? Moet u alle elektriciteit uitschakelen of het water aftappen wanneer u vertrekt?

Als u van plan bent uw woning te verhuren, zult u extra dekking nodig hebben, zoals dekking voor de kosten van alternatieve accommodatie voor uw gasten als uw woning niet beschikbaar is (na een brand, bijvoorbeeld) en dekking voor enig verlies van inkomsten. U zult ook een aansprakelijkheidsverzekering (PLI) nodig hebben voor het geval een gast gewond raakt terwijl hij in uw woning verblijft (bijvoorbeeld uitglijden op een betegelde vloer). Zorg ervoor dat uw zwembad gedekt is door de polis, zowel tegen schade als met PLI.