Spaanse vastgoedmarkt gaat wereldwijd

Onlangs gepubliceerde cijfers tonen een geografische verschuiving in overzeese investeerders die Spaans onroerend goed willen kopen in het laatste deel van 2018, met meer belangstelling van buiten de traditionele, Europese klantenkring. Het grootste deel van de markt ging nog steeds naar de Britten die, ondanks de bezorgdheid over Brexit, 17% van de buitenlandse kopers in 2018 uitmaakten. Duitse investeerders vervingen de Fransen als de tweede grootste groep kopers gedurende drie van de vier kwartalen van vorig jaar, met een marktaandeel van 8% tegenover een aandeel van 7% voor Frankrijk.

Dit is goed nieuws voor de Balearen, een gebied dat vooral Duitse kopers aantrekt, maar slecht nieuws voor Catalonië, een regio die meer in trek is bij Franse investeerders. Bij de overige belangrijke landen om in te investeren waren inbegrepen: België met 6%, Zweden en Italië die beide eindigen op 5%, China met 4% en 3% uit Nederland.

Na verschillende jaren van groei bleef de buitenlandse vraag naar Spaans vastgoed grotendeels statisch en daalde deze zelfs licht tijdens het laatste kwartaal van 2018, voor het eerst sinds 2010. De binnenlandse vraag steeg echter met 8,6% in het laatste kwartaal van het jaar. De verkoop aan Spaanse burgers eindigde op 104.982 over de periode, terwijl het aantal woningen gekocht door buitenlandse kopers 15.217 bedroeg, een cijfer dat vrijwel ongewijzigd bleef ten opzichte van het vierde kwartaal van 2017.

Uit een analyse van de resultaten blijkt dat de meeste overzeese markten in de afgelopen periode zijn gekrompen, met kopers uit Noorwegen en België die met respectievelijk 161 en 15% zijn gedaald en een scherpe daling van de verkoop uit Zweden met 29% - bijna het dubbele van die uit bovengenoemde landen. De verkoop aan Britse kopers is daarentegen met 6% gestegen, wat mogelijk duidt op de gretigheid om zich op de Spaanse vastgoedmarkt te begeven vóór de terugtrekking van Groot-Brittannië uit de EU.

De investeringen uit de rest van de wereld hebben deze trend gevolgd met een 13% stijging van de Spaanse vastgoedaankopen, waardoor de traditionele markt is veranderd. Uiteraard omvat deze laatste categorie een groot aantal verschillende landen waarvan vele niet voldoende hebben bijgedragen om op de lijst van grote investeerders te komen. Het is echter interessant om op te merken dat voor het eerst sinds de publicatie van de cijfers de VS opduiken, met Amerikaanse investeerders die in het laatste kwartaal van 2018 144 eigendommen in Spanje hebben gekocht.

Uit het laatste verslag van de Vereniging van Spaanse kadasters blijkt een algemene stijging van de verkoop van 7% over de hele linie. Er waren 120.199 woningverkopen ingeschreven in het Spaanse Kadaster van oktober tot december. Het vierde kwartaal van 2018 toonde een nulgroei van de buitenlandse vraag, vergeleken met een stijging van 20% per jaar in 2017 en meer dan 30% tijdens sommige periodes van 2016. Buitenlandse investeringen vertegenwoordigen echter nog steeds zo'n 13% van de Spaanse vastgoedmarkt en de buitenlandse verkopen zijn op dit niveau gebleven sinds het herstel in 2014 na het dieptepunt van 4% in 2009.

Het feit dat Britse kopers nog steeds de grootste groep investeerders in Spaans onroerend goed vormen, wijst erop dat het vertrouwen onder Britse kopers nog steeds groot is. Het kan ook wijzen op een gretigheid om de verkoop af te ronden vóór eventuele nieuwe wetgeving. De groeiende belangstelling van de wereldmarkt, en met name de VS, kan ook worden gezien als optimistisch nieuws voor Spaans onroerend goed en de Spaanse economie in het algemeen.