Nieuwe hoop voor Britse investeringen in Spaans onroerend goed

Ondanks de laatste onzekerheid over Brexit vormen Britse kopers nog steeds de grootste groep consumenten op de Spaanse vastgoedmarkt. In zijn laatst gepubliceerde cijfers meldt een toonaangevend makelaarsportaal dat Britse investeerders als goed voor bijna 24% van alle sitebezoekers, tegenover een totaal van iets minder dan 60% uit de rest van Europa en 16,4% uit de rest van de wereld. Het effect van het Britse besluit om de Europese Unie te verlaten in het referendum dat bijna drie jaar geleden werd gehouden, is bijzonder moeilijk in te schatten nu er in het Verenigd Koninkrijk nog steeds verwarring heerst en de rimpelingen van de twijfel zich hebben verspreid naar de wereldmarkten.

De wisselkoersen zijn ongetwijfeld beïnvloed door politieke besluiten en dit had desastreus kunnen zijn voor het Britse pond. Na de laagste koers ten opzichte van de euro in juni 2016, namelijk 1,02 euro voor 1 pond, is het pond vandaag echter weer opgeveerd tot ergens in de buurt van 1,15 euro voor 1 pond. en het potentieel van overzeese investeringen.

Ondanks alle wendingen in de relatie met zijn belangrijkste klant is het Spaanse vastgoed er echter in geslaagd zich aan te passen en te diversifiëren, wat heeft geleid tot een gezonde groei en meer internationale belangstelling. In de afgelopen drie maanden waren Duitsland, Frankrijk en Nederland de koplopers op het gebied van Europese, Spaanse vastgoedaanvragen, gevolgd door België, Zweden, Italië, Ierland, Noorwegen, Zwitserland en Denemarken. Het is ook interessant dat het aantal aanvragen uit Portugal, traditioneel geen belangrijke investeerder in Spaans vastgoed, in dezelfde periode met bijna 60% is gestegen - een verbluffende stijging in zo'n korte periode.

Deze nieuwe vraag heeft geleid tot een voortdurende escalatie van de vastgoedwaarden. Ibiza, bijvoorbeeld, heeft het afgelopen jaar een prijsstijging van 2,7% gezien en heeft een gemiddelde vastgoedwaarde van 1,2 miljoen euro bereikt. Het eiland heeft een overvloed aan eigendommen van meer dan 1 miljoen euro te koop en de demografie van de investeerders is jonger dan in andere Spaanse regio's.

Zeker voor de Britten lijkt de tijd om Spaans onroerend goed te kopen nu gekomen, omdat de Brexit-deadline is verlengd tot 31 oktober. Wie weet wat er daarna gaat gebeuren?

Britse beleggers staan nog steeds te popelen om te profiteren van Brexit-gevoelige ideeën en hun portefeuille te herijken voordat de onzekerheid weer oplaait. De huizenprijzen in Spanje vertonen geen uitzicht op een daling en hebben sinds het einde van de financiële crisis een stabiele, opwaartse trend voortgezet. Er is ook een nieuwe urgentie door nieuwe concurrentie uit wereldwijde bronnen, die ongetwijfeld een stimulans zal zijn voor Britse kopers om hun positie in de voorhoede van de investeringen te versterken en uiteindelijk zal bepalen of Groot-Brittannië zijn positie als belangrijkste natie van buitenlandse huiseigenaren in Spanje zal handhaven.

(Uitgelichte woning: onze ref 1102)