Augustus dip raakt Ibiza Privé Verhuur
Voor het eerst in een aantal jaren laten officiële cijfers zien dat Ibiza in augustus 2017 een daling zag in het aantal mensen dat een particulier gehuurde vakantieaccommodatie boekte in vergelijking met juli, wat beschuldigingen oproept dat huiseigenaren zichzelf effectief uit de markt hebben geprijsd.
Insiders uit de sector hebben gesuggereerd dat de stijging in korte verblijven, in tegenstelling tot boekingen van een of twee weken, te wijten is aan een gebrek aan de nodige financiële middelen van de kant van de bezoekers van het eiland. Als alternatief kan de daling van het aantal augustusverblijven te wijten zijn aan een aantal andere factoren, zoals regelmatige en relatief goedkope vluchten waardoor vakantiegangers meerdere reizen en weekendjes weg kunnen maken om bepaalde evenementen bij te wonen die hen interesseren.
De Britse touroperator Jet2 bijvoorbeeld heeft zijn vluchtprogramma tijdens de zomermaanden sterk uitgebreid en biedt nu de mogelijkheid om vanaf een groter aantal Britse luchthavens naar Ibiza te vliegen, op praktisch elke dag van de week en met een ruime keuze aan vertrek- en aankomsttijden. Een grotere bekendheid en promotie van de natuurlijke schoonheid, het erfgoed en de culturele evenementen van het eiland kan ook verantwoordelijk zijn voor het aantrekken van een andere demografie, het soort mensen dat geen voet op het eiland zou zetten tijdens het hoogtepunt van het clubseizoen, maar ook degenen die een paar speciale dagen, een romantisch uitje of een burgerlijke ceremonie willen plannen.
Voor de zomer als geheel is het aantal bezoekers zeker gestegen van jaar tot jaar, maar het lijkt erop dat de dagen van slaafs vakanties boeken in het nieuwe jaar en verwoed sparen voor een twee weken durende uitgave in augustus voor velen voorbij zijn. Wat zijn de gevolgen van deze veranderende trends voor potentiële verhuurders van particuliere vakantiewoningen?
Allereerst is er meer planning nodig in de beginfase van elke investering in onroerend goed met het oog op toeristische verhuur. De beste tijd om te kopen is nu. Recente cijfers tonen een stijging van de huizenprijzen op de Balearen met 2,8%, die zal worden gestimuleerd door lokale investeringen tijdens de wintermaanden. Kopen in de herfst zorgt er ook voor dat aan de wettelijke vereisten kan worden voldaan en dat de procedures kunnen worden ingesteld voor het begin van het volgende zomerseizoen. Het is noodzakelijk om goed juridisch advies in te winnen omdat de nieuwe huurwetgeving, die dit jaar op de Balearen is ingevoerd, remmend kan werken als deze niet goed wordt begrepen en nageleefd.
Ten tweede moet de advertentie van elke goedgekeurde vakantiewoning deskundig worden behandeld, net als de hele operatie. Korte verblijven en veelvuldige verhuizingen moeten worden begeleid door een betrouwbare vastgoedbeheerder om het voor alle betrokkenen soepel te laten verlopen. Woningen in een gemeenschap zijn aantrekkelijk als investering voor vakantieverhuur omdat ze vaak faciliteiten hebben zoals gemeenschappelijke zwembaden, tennisbanen en speeltuinen, maar recente wijzigingen in de verhuurwetgeving van de Balearen betekenen dat goedkeuring voor gebruik door vakantiegangers vereist dat aan bepaalde strenge criteria wordt voldaan, waaronder de instemming van andere leden van de gemeenschap om een toerismevergunning te kunnen krijgen. Dit betekent dat de overlast voor de buren als gevolg van regelmatige wisselingen tot een minimum moet worden beperkt.
Bij het kiezen van een woning voor commerciële vakantieverhuur is het altijd verstandig om de voorkeur te geven aan woningen die al een toeristische vergunning hebben, omdat dit het proces aanzienlijk versnelt en de geschiktheid bevestigt. Al met al blijft investeren in onroerend goed voor vakantieverhuur een lonend en potentieel lucratief vooruitzicht voor de lange termijn, zoals de aanhoudende groei op dit gebied duidelijk aangeeft.
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Contacteer ons pagina op onze website.
