Vastgoed, budget en levensstijl
Het tweede kwartaal van 2017 liet een verdere groei zien in de aankoop van onroerend goed door internationale kopers in heel Spanje en zijn eilanden, waarbij makelaars een toename van het aantal aanvragen meldden van bijna 15%.
Uit een analyse van de demografische gegevens van investeerders door een grote makelaar blijkt dat de grootste groep potentiële kopers nu tussen 45 en 54 jaar oud is, terwijl de traditioneel als "gepensioneerden" beschouwde kopers tussen 55 en 64 jaar op de tweede plaats komen. Samen vormen deze twee groepen ongeveer 50% van de buitenlandse belangstelling voor Spanje als geheel. Interessant is dat de volgende hoogste leeftijdscategorie die wilde kopen diegenen waren tussen 35 en 44 jaar, met 19.58% aan aanvragen. Dit wijst erop dat internationale gebeurtenissen meer jonge professionals ertoe aanzetten een nieuw leven in het buitenland te beginnen.
De opwaartse trend heeft ertoe geleid dat makelaars aandringen op een diversiteit aan beschikbare woningen om aan de uiteenlopende eisen van aspirant-beleggers te voldoen. Een gerenommeerde makelaar zal de behoeften van elke potentiële klant in overweging nemen, bijvoorbeeld: bejaardentehuizen en tweede woningen moeten vrijetijdsvoorzieningen bieden, zoals een zwembad en de nabijheid van een strand en resortvoorzieningen. Als de woning het hoofdverblijf wordt, moet deze geschikt zijn om het hele jaar door te bewonen, met installaties als centrale verwarming, airconditioning, hoogwaardige apparatuur, satelliet-tv en internetverbindingen.
Kopers van middelbare leeftijd zijn waarschijnlijk op zoek naar dezelfde faciliteiten, maar overwegen misschien ook regelmatig vakantieverhuur, vooral als zij in hun eigen land blijven werken. In deze gevallen is een geldige toeristische vergunning essentieel en zijn woningen met uitzicht op zee in een gezinsvriendelijke omgeving en met een bloeiende toeristische infrastructuur de meest aantrekkelijke en potentieel lucratieve vooruitzichten. Jongere kopers beginnen waarschijnlijk aan een nieuw hoofdstuk in hun leven en zullen daarom op zoek zijn naar woningen met goede scholen en medische voorzieningen in de buurt.
De mogelijkheid van toekomstige ontwikkeling en betere vervoersverbindingen kunnen kleinere woningen op het platteland aantrekkelijker maken voor gezinnen die in Spanje willen wonen en werken. Op de Balearen, bijvoorbeeld, is mobiliteit een belangrijke factor voor werkgelegenheid, en omdat de eilanden relatief klein en gemakkelijk te doorkruisen zijn, vormen huisjes of fincas in dergelijke gebieden een opwindend project voor nieuwe bewoners, en bieden ze ook ruimte voor uitbreiding en verbetering van het privéland dat bij de verkoop is inbegrepen.
Voor beleggers die een hypotheek nodig hebben, is het goede nieuws dat Spaanse hypotheken nu beschikbaar zijn zonder de noodzaak om een levensverzekering af te sluiten, wat traditioneel vereist was om een enorme stijging van de bankrente te voorkomen. Financiële instellingen bieden zulke concurrerende rentetarieven als 2,75% vast voor 25 jaar met een bankopeningsvergoeding van 0%. De maximale LTV (Loan to Value) voor niet-ingezetenen bedraagt 70%, terwijl ingezetenen 80% van de waarde van het onroerend goed kunnen lenen.
De meest populaire Spaanse eigendommen tijdens het tweede kwartaal van het jaar waren die in de prijsklasse 50.000€-100.000€, wat bijna 25% aan aanvragen opleverde, terwijl bijna 22% betrekking had op eigendommen tussen 150.000€ en 250.000€. Vastgoed met een prijs van 100.000€ tot 150.000€ genereerde iets meer dan 19% van alle belangstelling van potentiële kopers, waarbij appartementen het meest gewilde type aankoop waren, goed voor ongeveer 43.47% van de aanvragen, gevolgd door villa's met 29.67%.
Dit alles betekent dat verkopers alleen maar hoeven na te denken over hun doelmarkt om de juiste koper te vinden, terwijl investeerders kunnen vertrouwen op een groeiende markt in de nabije toekomst.
Spaanse vastgoedmarkt - 18 maanden na Brexit
Begin deze maand kwam het nieuws uit het VK dat er "voldoende vooruitgang" was geboekt in de besprekingen om te komen tot een voor beide partijen gunstige overeenkomst tussen alle landen die worden getroffen door de terugtrekking van Groot-Brittannië uit de Europese Unie. Dit heeft het enthousiasme aangewakkerd dat de stabiliteit zal worden hersteld en dat de economieën in Europa een nieuwe fase van samenwerking zullen ingaan.
Het is nu meer dan 18 maanden geleden sinds Brexit, maar de gevreesde massale daling van de verkoop van Spaans onroerend goed aan een land dat van oudsher de belangrijkste klant was, lijkt niet te hebben plaatsgevonden. Het lijdt geen twijfel dat de Britse algemene verkiezingen in mei en de aanzienlijke waardedaling van het Britse pond in de zomer van dit jaar beide hebben geleid tot een daling van de markt, maar Britse kopers zijn duidelijk nog steeds geïnteresseerd in Spaans onroerend goed.
De belangrijkste criteria voor overweging lijken nu politieke zekerheid en betaalbaarheid te zijn voor Britse klanten die onroerend goed in het buitenland kopen. Hoewel het aantal aanvragen van Britse investeerders in Spanje sinds Brexit met ongeveer 10% is gedaald, is het Britse verkeer naar Spanje juist met 20% toegenomen. Spanje, de Canarische eilanden en de Balearen zijn populaire bestemmingen geworden voor bezoekers wereldwijd en initiatieven van de regering op het gebied van toerisme hebben de wereldwijde reputatie van het land sterk verbeterd.
Het lijkt er dus op dat de waardedaling van het pond een ongekende diversiteit aan belangstelling voor Spaans onroerend goed heeft aangetrokken. Verdere winsten zijn afkomstig uit de rest van Europa, waar de cijfers een groei laten zien van 20% op jaarbasis in het aantal aanvragen met een gemiddelde prijsstijging van 17% tot 221.000€, volgens een toonaangevende makelaar. Dit alles betekent dat agenten die zich kunnen aanpassen aan nieuwe, internationale markten, een stijging van de verkoop hebben gezien tot 35% en, zelfs in traditioneel Britse bolwerken, zoals Malaga en Alicante, waar de waarden niet zo snel zijn gestegen als in andere gebieden, heeft de daling van het aantal aanvragen uit het VK de markt niet negatief beïnvloed.
De kloof tussen de vraagprijs en het kopersbudget is ook kleiner geworden. Alles wijst erop dat de duizenden Britse kopers die nog steeds een woning in Spanje willen bezitten, er goed aan doen snel te handelen terwijl de prijzen concurrerend blijven en de investering potentieel zeer lucratief is. Ondanks schommelingen in de nationaliteit van kopers gedurende de 18 maanden sinds Brexit, wijst alles erop dat de Spaanse vastgoedmarkt blijft bloeien. De bouw van nieuwe woningen, die in de donkere dagen na de financiële crisis werd opgeschort, is weer op gang gekomen door een stijging van de vraag.
Deze expansie wordt getemperd door kennis en inzicht die een nieuwe ineenstorting zullen voorkomen. De wind van verandering die in juni 2016 door de Britse/Spaanse vastgoedmarkt begon te waaien, lijkt de spinnenwebben van zelfgenoegzaamheid te hebben weggeveegd. Aanpassingsvermogen is de nieuwe orde geworden. Makelaars verkennen spannende nieuwe wegen, terwijl trouwe Britse kopers, vastbesloten om onroerend goed te verwerven in een snel groeiende markt, hun budgetten aanpassen en gedurfde stappen zetten naar een zekerder toekomst.
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Contacteer ons pagina op onze website.
