Positief Prijsnieuws

Na de crash van de Spaanse vastgoedmarkt in 2007-2008 heeft de groeitrend, die begon in 2012, zich doorgezet tot in het derde kwartaal van 2018 met de laatste cijfers, gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek, Spanje (INE.es) die laten zien dat de gemiddelde huizenprijzen zijn gestegen met 7,2% jaar-op-jaar. Dit wijst op 18 opeenvolgende kwartalen van groei in de waarde van Spaans vastgoed.

De Balearen nemen de leiding in de wedstrijd voor herstel en overtreffen het succes van andere regio's in Spanje, met prijzen die het derde kwartaal van 2018 afsloten op 90% van hun niveau van voor de crisis, wat een stijging van 7% betekent. De stad Madrid kwam op een goede tweede plaats met een herstel tot 80% van de huizenprijzen van voor 2008, met een zeer indrukwekkende prijsstijging van 10,9% in het afgelopen jaar. Deze cijfers staan tegenover een prijsstijging van 6,7% in La Rioja en 5,7% in Cantabrië.

In Noord-Spanje is de belangstelling toegenomen, vooral voor nieuwbouw. Dit kan te wijten zijn aan de uitstekende treinverbindingen met Madrid. Regio's zoals Castilla y León en La Rioja hebben bijvoorbeeld een jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen gezien van respectievelijk 8,8% en 9,7%. In feite zijn er gezonde tekenen van herstel geweest in heel Spanje tijdens de afgelopen 12 maanden met Catalonië, Murcia, Galicië, Valencia en de Canarische Eilanden die allemaal het derde kwartaal afsloten met een minimum van 75% van hun piekprijzen. De voorspellingen voor de Spaanse vastgoedmarkt voor 2019 zijn ook goed, vooral met betrekking tot buitenlandse investeringen.

De belangstelling komt nu niet alleen uit de traditioneel betrouwbare Europese markten van Groot-Brittannië, Duitsland en Frankrijk, maar ook uit landen als de VS en Europese landen verder weg, zoals Zweden, België en Denemarken, landen die voorheen niet tot de grote investeerders in Spaans onroerend goed behoorden. Buitenlandse investeerders voelen zich aangetrokken tot kustgebieden en grote steden met een verhuurpotentieel en een ruim aanbod van bezoekers voor zaken of vrije tijd.

Onroerend goed op de Balearen is in waarde gestegen dankzij de wereldwijde aantrekkingskracht van de eilanden, maar een interessant feit om op te merken is dat de prijzen van nieuwbouwwoningen slechts met 4% zijn gestegen in vergelijking met een stijging van 7,3% bij wederverkoop. Dit kan te wijten zijn aan een slinkend aanbod van kwaliteitsprojecten op de eilanden, of minder vraag naar off-plan en nieuwe woningen. Het is inderdaad mogelijk dat ontwikkelaars de aantrekkingskracht van nieuwbouwprojecten hebben overschat, terwijl potentiële investeerders zorgvuldig de voor- en nadelen van off-plan kopen hebben afgewogen tegen die van het bezitten van een bestaande woning.

Deze trend wordt weerspiegeld in slechts vijf van de zeventien Spaanse regio's die in het onderzoek van het INE zijn opgenomen, waaronder Madrid, waar een jaarlijkse prijsstijging van 6,3% voor nieuwbouwwoningen wordt opgetekend tegenover 11,8% voor doorverkochte woningen, en de Canarische Eilanden, waar een stijging van 4,6% voor nieuwbouwwoningen wordt vergeleken met een waardestijging van 5,4% voor doorverkochte woningen. Opmerkelijke uitzonderingen op deze trend zijn de regio's Murcia en Castilië La Mancha, waar nieuwbouwwoningen een waardestijging van respectievelijk 7,5% en 8,8% lieten optekenen, tegenover respectievelijk 3,3% en 2,2% bij wederverkoop.

Een volledig herstel van de donkere dagen van de financiële crisis lijkt dan ook aanstaande voor de Spaanse vastgoedmarkt, zelfs na geconfronteerd te zijn met vele uitdagingen, waaronder een mogelijke daling van de vraag vanuit een post-Brexit Groot-Brittannië. In feite heeft Spanje zijn meest loyale klant niet verloren, zoals werd gevreesd, en ondanks de verliezen in het wisselen van Britse ponden en een onzekere toekomst zien de meeste Britse investeerders het bezitten van een huis in Spanje nog steeds als een waardevolle aspiratie en iets dat zo snel mogelijk werkelijkheid moet worden.