Nieuwe wetgeving en verhuurmogelijkheden
Ibiza ziet een recordaantal bezoekers in 2017 met passagiersstatistieken die met ongeveer 10% stijgen ten opzichte van 2016 en zelfs verdubbelen in het decennium sinds 2007. De luchthavenautoriteit AENA meldde een totaal van 10.069 mensen die de luchthaven alleen al in juni passeerden, wat neerkomt op 336 aankomsten en vertrekken per dag, of één per vier minuten. Gezien de stijgende populariteit van het eiland lijkt dit het ideale moment om een woning te kopen voor verhuur tijdens de lucratieve zomermaanden, maar hoe zullen de nieuwe verhuurwetten van de Balearen de investeringen in particuliere vakantieverhuur beïnvloeden?
De wetgeving, die op 22 juli werd afgerond, laat de houders van de huidige vergunningen ongemoeid, maar introduceert drie belangrijke elementen van verandering voor nieuwe huiseigenaren die hun eigendommen aan toeristen willen verhuren.
Vanaf 18 juli zal een moratorium van een jaar een rem zetten op verdere aanvragen voor toeristische vergunningen, terwijl de bestuursorganen van de Balearen beslissen welke gebieden geschikt zijn voor het verlenen van vergunningen. De criteria voor dit besluit zijn nog niet bekend, maar zodra de plannen zijn gemaakt, zullen nieuwe vergunningen voor vijf jaar worden verleend aan aanvragers die aan de vereisten voor registratie voldoen. Er zullen geen nieuwe permanente toeristenvergunningen worden verleend.
Volgens de nieuw ingevoerde wetten kunnen huiseigenaren hun eigen eigendommen tot 60 dagen per jaar aan toeristen verhuren. Deze regeling, bekend als Habitual Housing, is bedoeld voor permanente woningen en niet voor tweede huizen op het eiland. Vergunningen worden verleend voor een periode van vijf jaar en tegen betaling van een vergunning van 2 000 euro.Het verbod op toeristische verhuur in meergezinswoningen is technisch gezien ingetrokken, maar de eilandraad zal nieuwe wetten moeten overwegen om vakantieverhuur op regionale basis te legaliseren.
Elk gebied en elk onroerend goed zal worden beoordeeld op zijn geschiktheid voor toerisme, maar gezien de situatie op Ibiza wordt gehoopt dat de ambtenaren zich soepel zullen opstellen bij het verlenen van vergunningen voor particuliere vakantieverhuur en rekening zullen houden met de druk op hotel- en appartementencomplexen in de toeristische sector tijdens het hoogseizoen. Het goede nieuws voor potentiële investeerders is dat elk pand met een huidige vergunning zijn verhuurvergunning voor onbepaalde tijd behoudt, ongeacht de locatie.
Een ander aspect van de nieuwe wetgeving is de opheffing van het algemene verbod op vakantieverhuur in appartementencomplexen met meerdere gezinnen, hoewel nog moet worden afgewacht welke beperkingen zullen worden ingevoerd en welke zones geschikt zullen worden geacht. De regering kan eenvoudigweg niet voorbijgaan aan de cijfers die aantonen dat er in 2017 ongeveer acht miljoen bezoekers naar het eiland zullen komen en dat particuliere verhuur op korte termijn nodig is als aanvulling op de hotelaccommodatie en ter ondersteuning van de infrastructuur van de steeds groeiende toeristische markt van Ibiza.
Voor een relatief klein eiland is Ibiza rijk aan onroerend goed in alle prijsklassen. Het ziet ernaar uit dat de buitenlandse investeringen en de huizenprijzen zullen blijven stijgen. Als vakantiebestemming biedt Ibiza prachtige stranden, landelijke retraites en moderne, grote attracties, daarom lijkt een beslissing om hier te investeren in onroerend goed, hetzij als permanente verblijfplaats, hetzij voor korte termijn verhuur, meer dan ooit een goed toekomstperspectief.
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Contacteer ons pagina op onze website.
