Nieuw jaar - Nieuwe Spaanse vastgoedmarkt
Eind 2019 daalde de Euribor naar -0,261, vergeleken met -0,129 het jaar daarvoor.
Euribor, of de Euro Interbank Offer Rate, is een referentietarief dat wordt berekend op basis van het gemiddelde rentetarief waartegen banken in de eurozone ongedekte kortlopende leningen aanbieden op de interbancaire markt. De neerwaartse verschuiving betekende dat de aflossingen voor hypotheekhouders in Spanje daalden. De Euribor is gestaag gestegen sinds hij begin 2016 in de min raakte als gevolg van het kwantitatieve verruimingsbeleid van de Europese Centrale Bank.
Spaanse notarissen melden een stijging van het aantal hypotheekaanvragen en het lijkt erop dat de kredietverstrekking weer aantrekt na de verstoring die werd veroorzaakt door de invoering afgelopen zomer van wetgeving die bedoeld was om hypotheekhouders te beschermen. Een beleid dat het in feite moeilijker maakte voor huizenkopers om een hypotheek te krijgen.
Uit cijfers bleek dat het aantal ondertekende woninghypotheken in Spanje in oktober 2019 bijna 24.300 bedroeg, een stijging van meer dan 8% op jaarbasis en een voortzetting van een opwaartse trend van drie opeenvolgende maanden. Het gemiddelde geleende bedrag voor de aankoop van een woning daalde echter met bijna 4% ten opzichte van het voorgaande jaar tot iets minder dan 132.500€.
Het jaar 2020 kan ook gevolgen hebben voor de huizenmarkt in Spanje door een nieuwe regering. De regerende alliantie, die in december 2019 werd verkozen, heeft al beloofd om het probleem van betaalbare woningen in Spanje aan te pakken. Het beleid van de coalitie tussen de centrumlinkse socialisten onder leiding van Pedro Sanchez en de hardlinkse Podemos kan een afknapper zijn voor potentiële buitenlandse investeerders die liever een verschuiving naar rechts hadden gezien.
Belastingvoordelen voor vastgoedbeleggingsfondsen (SOCIMI's) zullen waarschijnlijk worden herzien en bedrijfsstructuren voor vastgoedbeleggingen zullen niet worden aangemoedigd door de nieuwe linkse coalitie. Podemos wil ook huurcontroles opleggen en toeristische verhuur reguleren, hoewel niet al hun voorgestelde wijzigingen door het parlement als geheel worden gesteund.
Er kan ook worden aangevoerd dat, in het geval van de geplande huurcontroles van de nieuwe regering, er weinig is dat niet al regionaal is geregeld, wat betekent dat de nationale regering verwaarloosbare macht zal hebben om het systeem van vakantieverhuur te veranderen op plaatsen waar het het meest lucratief is, zoals de Balearen.
In het nieuwe jaar zullen er enkele veranderingen plaatsvinden die van invloed zullen zijn op de Spaanse vastgoedmarkt en de Spaanse economie in het algemeen. Het lijkt erop dat de hausse aan buitenlandse investeringen van het afgelopen decennium onderhevig zal zijn aan turbulentie door veranderingen in het politieke klimaat en de huizenprijzen zullen mogelijk dalen naar een realistischer niveau.
De wijziging in het Euribor-tarief zal echter op korte termijn gunstig zijn voor kopers, omdat kredietnemers die al een variabele Spaanse hypotheek hebben die gebaseerd is op de Euribor, hun aflossingen zullen zien dalen. Op een typische lening van 120.000 euro met een looptijd van 20 jaar besparen ze ongeveer 7 euro per maand. Het resultaat hiervan zal een kopersvriendelijkere markt zijn, omdat investeerders met een goede kredietwaardigheid in 2020 betere deals zullen kunnen sluiten.
