Het Brexit-effect tot nu toe
Sinds de Britten in juni 2016 in een referendum voor een vertrek uit de EU stemden, is de vraag van Britse burgers naar Spaans onroerend goed verrassend weinig afgenomen. Het aantal Britse kopers daalde aanzienlijk kort na het referendum, maar is begonnen met het herstel. In feite bleek de vraag vanuit het Verenigd Koninkrijk te dalen tussen het derde kwartaal van 2014 en dezelfde periode in 2017. In het vierde kwartaal van vorig jaar steeg de verkoop echter en makelaars meldden meer aanvragen van Britse kopers met een budget van meer dan 400.000 euro.
De cijfers suggereren dat investeerders die meer te besteden hebben, geld overhevelen uit het Verenigd Koninkrijk en Europese activa verwerven in afwachting van de gebeurtenissen die komen gaan wanneer Brexit volledig van kracht wordt. Interessant is dat de statistieken een verminderde interesse laten zien in onroerend goed met een prijs tussen € 200.000 en € 400.000. Dit wordt vermoedelijk veroorzaakt door investeerders in het middensegment die kleiner gaan wonen als gevolg van een waardedaling van het Britse pond, wat op zijn beurt de Britse investeringen in Spaans onroerend goed met een lagere prijs heeft gestimuleerd. Het pond is gedaald tot onder het niveau van 2013, maar de Britse vraag is tot nu toe veerkrachtig gebleken. Een zwakker pond betekent dat sommige Britse kopers op hun budget zullen bezuinigen, maar in termen van volume is de Britse vraag grotendeels onaangetast gebleven door de uitslag van het referendum.
Een ander punt om rekening mee te houden is dat als Groot-Brittannië niet langer deel uitmaakt van de Europese Economische Ruimte (EER) wanneer het de EU verlaat, Britse burgers die in Spanje wonen en erfenissen ontvangen, een veel hogere successierechtenrekening kunnen krijgen. Hetzelfde geldt voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk die Spaanse bezittingen erven.
(foto met dank aan lawgazette.co.uk)
Potentiële beleggers uit het Verenigd Koninkrijk wordt aangeraden snel te handelen zolang het overgangsproces relatief eenvoudig blijft. Een volledige Brexit lijkt misschien nog ver weg, maar naarmate de datum dichterbij komt, zal de belangstelling waarschijnlijk toenemen en zal er een administratieve achterstand ontstaan. Niemand kan precies voorspellen wat er zal gebeuren na Brexit, maar het zal vrijwel zeker meer tijd en kosten betekenen bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning en de noodzakelijke wettelijke vereisten voor Spaans huizenbezit. Met nog maar een paar maanden te gaan is het een goed idee om je voor te bereiden en nu is het tijd om te investeren en de meest belastingefficiënte manier te plannen om een huis in Spanje te behouden.
Voor degenen die een permanente verblijfsvergunning hebben in Spanje vóór de afsluitingsdatum van de Brexit, op 29 maart 2019, gelden na die datum dezelfde belastingvoorwaarden. Wie na Brexit echter niet in Spanje woont, kan te maken krijgen met hogere inkomsten- en vermogensbelastingen als niet-EU/EER-ingezetene met Spaans vermogen. December 2017 bracht geruststellend nieuws voor expats die al in Spanje wonen, toen het VK en de EU27 overeenkwamen om bestaande verblijfsrechten te behouden. Een gezamenlijke verklaring bevestigde dat burgers "die legaal verblijven" aan beide zijden kunnen blijven "wonen, werken of studeren zoals ze nu doen onder dezelfde voorwaarden als onder het recht van de Unie". Een ter plaatse gevestigde adviseur met kennis van zowel de Spaanse als de Britse wetgeving is het beste in staat om de meest gunstige opties aan te bevelen voor een gezonde investering in een zekere toekomst.
Goed nieuws voor Spaans onroerend goed
Er was algemeen optimisme voor de toekomst van de Spaanse vastgoedmarkt nadat het Spaanse ministerie van Ontwikkeling een stijging van bijna 27% in aanvragen voor nieuwbouw meldde tijdens de eerste negen maanden van 2017. Gegevens van het Ministerio de Fomento van het land toonden een totaal van 60.695 aanvragen voor nieuwbouw tussen januari en september van vorig jaar, wat neerkomt op een stijging van 26,5% op jaarbasis. Dit cijfer komt minder dan 4.000 tekort ten opzichte van het twaalfmaandelijkse totaal van 2016 van iets meer dan 64.000.
Als het stijgingspercentage voor de rest van 2017 zou aanhouden, zou dit hebben geresulteerd in ongeveer 81.000 aanvragen. Dit zou het hoogste aantal aanvragen zijn sinds 2010, een jaar waarin voorstellen voor nieuwbouw een opmerkelijke 91.600 bereikten. De meeste vergunningen die werden aangevraagd in de periode tot september 2017 waren voor de bouw van appartementencomplexen, goed voor 75% van de aanvragen, een stijging van meer dan 30% ten opzichte van de cijfers van 2016.
Voorstellen voor de bouw van nieuwe villa's en vrijstaande woningen stegen met bijna 17% j-o-j tot 14.675, terwijl de aangevraagde vergunningen voor uitbreiding van bestaande woningen met meer dan 11% stegen en aanvragen voor renovatie van bestaande eigendommen met 2% stegen tot ongeveer 20.000 tijdens dezelfde periode. De bevindingen maken geen onderscheid tussen soorten vastgoed, maar de goedkeuring voor specifiek gebruik hangt af van criteria die zijn vastgesteld door regionale bestuursorganen.
Vooral gemeenten op de Balearen worden aangespoord om het gebruik van accommodaties in stadscentra voor particuliere vakantieverhuur te beperken om het acute tekort aan woningen onder de inwoners aan te pakken. De cijfers suggereren dat de investeringen uit zowel binnenlandse als internationale sectoren toenemen, wat wijst op een gezonde groei van de economie en een mogelijke terugkeer naar de bloeiende markt van voor de donkere dagen van de financiële crisis. Het is zelfs zo dat veel onafgemaakte bouwwerken weer zijn opgestart als gevolg van substantiële nieuwe geldinjecties.
Er zal werkgelegenheid worden gegenereerd naarmate de ontwikkeling op gang komt om het landschap enorm te verbeteren en de littekens weg te werken die zijn achtergelaten door de huizencrash. Er werd ook gemeld dat het aantal bankbeslagen in het derde kwartaal van 2017 met bijna 60% is gedaald, waarmee een ongelukkige trend werd omgebogen die begon nadat de zeepbel op de vastgoedmarkt tien jaar geleden barstte. De meeste terugnames vorig jaar hadden betrekking op eigendommen met een hypotheek tussen 2005 en 2008.
Het gestage groeitempo wordt als zeer positief gezien door experts die een voortzetting van de opwaartse trend voorspellen zonder risico op een nieuwe diepe depressie. De daling van het aantal teruggenomen eigendommen en de toename van het aantal aanvragen voor uitbreiding en renovatie zijn ook indicatoren van het nieuw gevonden vertrouwen. De populariteit van Spanje als wereldwijde vakantiebestemming of, voor sommigen, als permanente woonplaats blijft stijgen met elk jaar meer bezoekers. Het lijkt dan ook zeker dat de vraag naar accommodatie alleen maar kan blijven groeien en een stabiele toekomst voor gezonde investeringen kan creëren.
Optimisme in Spaanse vastgoedmarkt door daling bankbeslagen
Goed nieuws voor de Spaanse vastgoedmarkt en de economie in het algemeen, want er werd gemeld dat het aantal bankbeslagen in Spanje in het derde kwartaal van 2017 verder is gedaald. De wanbetalingen op hypotheken die resulteerden in een verplichte verkoop aan een derde partij daalden met bijna 60% op primaire woningen en 54,3% op tweede woningen, in vergelijking met dezelfde periode in 2016. Het leek er eerder op dat het probleem onoverkomelijk was, aangezien het land een jaarlijkse stijging van 10% aan terugnemingen kende, maar in juli tot september vorig jaar werd een procedure tot terugneming gestart voor slechts 0,01% van de 18,5 miljoen huizen. In totaal werden in deze drie maanden 1.584 hoofdwoningen en 487 tweede woningen in beslag genomen.
De meeste gerechtelijke bevelen die tussen juli en september 2017 werden uitgevoerd, hadden betrekking op huizen die werden gekocht met hypotheken die tussen 2005 en 2008 werden goedgekeurd, goed voor ongeveer 59,5% van het totaal voor de periode. Woningen in wederverkoop werden het hardst getroffen en waren goed voor 78% aan terugnames tijdens deze periode. Een deel van de reden hiervoor zou het gevolg kunnen zijn van de waardevermindering van het pond sterling sinds het Verenigd Koninkrijk de Europese Unie verliet. Als land dat van oudsher de grootste klant van Spanje is en vooral in de markt voor wederverkoopwoningen, zijn er natuurlijk veel Britse hypotheekhouders die getroffen zijn door een stijging van de reële kosten.
Om dit tegen te gaan, heeft de Spaanse vastgoedmarkt echter een enorme groei gezien in de vraag vanuit andere landen, zowel binnen als buiten de eurozone. De vermindering van het aantal wanbetalingen op hypotheken is reden voor de markt om te vieren, maar het is niet de enige reden, want het Spaanse ministerie van Ontwikkeling meldde onlangs dat het aantal aanvragen van eigenaars om bestaande woningen uit te breiden en te ontwikkelen tijdens de eerste negen maanden van 2017 met 11% is gestegen. Het aantal huiseigenaren dat toestemming vroeg voor renovatie steeg ook met 2%, een schijnbaar onbetwistbare indicatie van een gezonder en welvarender economisch klimaat. In dezelfde periode was er een indrukwekkende stijging van 26,8% in aanvragen voor de bouw van nieuwe woningen, waarvan 75% voor appartementencomplexen en 17% voor vrijstaande woningen.
De tekenen zijn zeker positief voor de toekomstige ontwikkeling en buitenlandse investeringen zullen een niet te verwaarlozen rol spelen in het aanhoudende herstel van de Spaanse vastgoedmarkt. Als de opwaartse trend zich, zoals verwacht, voortzet voor de rest van 2017, zullen de volgende gepubliceerde cijfers aantonen dat Spanje in 2017 ongeveer 81.000 aanvragen voor nieuwbouw in behandeling heeft genomen, het hoogste aantal sinds 2010 toen er 91.600 bouwaanvragen werden ingediend. Niet alleen heeft dit nieuws optimisme gebracht voor de economie en de werkgelegenheid op lange termijn, het lijkt erop dat de sector waardevolle lessen heeft geleerd uit de vorige vastgoedhausse en voorbereid is op een stabieler groeitempo om een herhaling van de donkere dagen van de bankbeslagen te voorkomen.
(hoofdfoto met dank aan openeurope.org.uk)
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Contacteer ons pagina op onze website.
