Mooie toekomst voor kopen te huur
Het is algemeen bekend dat onroerend goed een goede investering is, ook al komt het rendement traag op gang. Bakstenen en cement worden gezien als iets solide waar je waarde aan kunt toevoegen en geduldig kunt wachten tot de prijzen stijgen voordat je de vruchten plukt. Het kopen van onroerend goed in een vakantiebestemming zoals Ibiza is echter een heel ander spel en opent een hele wereld van mogelijkheden in de lucratieve business van Holiday Rentals en de markt voor lange termijnverhuur.
Onderzoek en voorbereiding zijn essentieel bij het kopen met de bedoeling om te verhuren, maar dat neemt niet weg dat het een zeer de moeite waard streven is. Volgens de nieuwe wetgeving die dit jaar is ingevoerd, wordt het eiland verdeeld in zones en komen alleen huizen binnen de toegestane zones en huizen die geschikt worden geacht voor 'vakantieverhuur' in aanmerking voor een toeristenvergunning. In alle gevallen is het raadzaam om een woning te kopen die al een vergunning heeft of die is goedgekeurd, want als je dat niet doet, kun je een boete krijgen.
Vergeet niet dat een woning ook kan worden gekocht om beschikbaar te worden gesteld voor langere huurperiodes, zoals een maand, zes maanden en meerjarige periodes. Alle huurperiodes van meer dan 30 dagen staan bekend als lange termijn huur en heel belangrijk, er is GEEN toeristenvergunning nodig voor deze langere termijn verhuur. Het kopen van een woning om deze vervolgens beschikbaar te stellen voor de langere termijn huurmarkt wordt verwelkomd op Ibiza omdat dit voorziet in de broodnodige huisvesting voor zowel de lokale bevolking als werknemers.
Het is verstandig om juridisch advies in te winnen voordat u een huis koopt dat u wilt verhuren aan vakantiegangers. Ibiza heeft haar reputatie gebouwd op exclusieve huizen voor de veeleisende eilandbewoner met een zeer hoog percentage van haar eigendommen die in de luxe prijsklasse vallen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt meer dan 7.000 euro, vergeleken met 5.000 euro op Mallorca en slechts 2.300 euro op Menorca. In feite heeft Ibiza meer dan drie keer zoveel vakantiehuizen in de prijsklasse van 3-5 miljoen euro en zes keer zoveel in de prijsklasse van 5-10 miljoen euro dan het Balearen buurland Menorca.
Als je op zoek bent naar een eigendom op Ibiza dat binnen de gemiddelde prijsklasse valt, dan zijn de regio's rond Santa Eulalia, Sant Josep of Sant Antoni de beste plaatsen om te overwegen, omdat deze eigendommen tussen 20% en 25% van het beschikbare vastgoed uitmaken. Deze gebieden zijn ook populaire vakantiebestemmingen en het kopen van een huis, tegen een realistische prijs, kan veel inkomsten genereren zodra de aankoop is voltooid.
In Sant Joan en Ibiza-stad valt slechts een op de tien huizen in de middeldure categorie met sommige geschat op € 10.000 per vierkante meter. Het onroerend goed hier is over het algemeen duur en kan worden gehuurd tegen een premie. Het eiland Ibiza verschilt van Menorca omdat het zo'n 125 vierkante kilometer kleiner is, maar net zo dichtbevolkt als het eiland Mallorca. Dit betekent een grotere concentratie van kustbebouwing en een rijke diversiteit aan vastgoedtypes rondom elke grote badplaats. Regionale prijsverschillen zijn geconcentreerd in een gebied van slechts 570 vierkante kilometer, wat betekent dat de locatie van doorslaggevend belang kan zijn, maar ook dat er onroerend goed is voor iedereen.
Particulier huren op Ibiza zal altijd lucratief blijken, ongeacht de grootte van het onroerend goed of waar op het eiland het gelegen is. In de afgelopen jaren zijn er veel off-plan projecten voltooid en zijn er verschillende gebieden gerevitaliseerd waar het toerisme een lichte daling had laten zien. De invoering van belasting op toerisme zal zorgen voor verdere verbetering en duurzaamheid. Een grotere vraag naar vakantiehuizen en de voortdurende populariteit van het eiland heeft de vastgoedmarkt op Ibiza naar een stabielere positie gebracht na de moeilijkheden van tien jaar geleden. Een nieuw bewustzijn van de noodzaak om te regenereren en de omstandigheden te verbeteren voor alle bezoekers van het eiland zal helpen om ervoor te zorgen dat het blijft bloeien en groeien.
Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?
Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Contacteer ons pagina op onze website.
