Herstel van onroerend goed op de Balearen

Volgens eind september gepubliceerde cijfers bleef de vraag naar vastgoed op de Balearen floreren tijdens wat ongetwijfeld een uitdagende zomer was voor de traditionele kopersdemografie. Er werd verwacht dat een verdere daling van de waarde van het pond in augustus het potentieel van de Britse markt zou verminderen en deskundigen voorspelden dat dit zou leiden tot minder inkomsten uit de verkoop, maar ondanks het feit dat Britse kopers betere deals eisten, was dit geen belangrijke indicator voor de algemene trend. Er zijn geen aanwijzingen dat de prijzen dalen, aangezien de woningen op de Balearen even gewild blijven als altijd. De gemiddelde huizenprijs steeg met 2,5% ten opzichte van juli, hoewel er aanwijzingen zijn dat Britse kopers hun vastgoedverwachtingen aanpassen aan hun kleinere budget: in Sant Josep de sa Talaia op Ibiza daalde de vastgoedwaarde met 4,55%.

Meer dan 55% van de verkopen waren voor appartementen en herenhuizen in augustus en bijna 60% waren voor onroerend goed geprijsd op minder dan 150.000€. Dit betekent geen slecht nieuws voor luxe eigendommen, want ook de aanvragen voor huizen van een miljoen euro en meer stegen in augustus met 53% en de gemiddelde waarde van onroerend goed in Palma de Mallorca steeg met 7,5%. De internationale vraag wordt nog steeds gedomineerd door de grotere Europese landen, waarbij Duitsland, Nederland en België de toon aangeven, terwijl het aantal aanvragen uit Frankrijk licht is gedaald. Het Nationaal Instituut voor de Statistiek publiceerde onlangs de huizenprijsindex voor het tweede kwartaal, waaruit een jaarlijkse stijging blijkt van 7,8% in Madrid en 5,5% in Catalonië, wat kan worden gezien als een indicator van de aanhoudende groei en het herstel van de Spaanse vastgoedmarkt.

Ibiza Rocks

Ibiza heeft in de eerste acht maanden van 2016 maar liefst 5.332.497 passagiers via de luchthaven laten reizen, waarvan bijna 1.400.000 alleen al in augustus. Dit is een stijging van bijna 7% vergeleken met dezelfde cijfers voor 2015, terwijl de hotelbezetting met 6,5% toenam tot een indrukwekkende 95,4%. De statistieken tonen aan dat de Balearen in populariteit toenemen, ondanks het zwakke pond en de onlangs ingevoerde toeristenbelasting. Onverwacht zagen de bezoekers aan de hoofdstad, Ibiza-stad en de omliggende regio's Figueretas en Playa D'en Bossa in augustus 2016 een lichte daling ten opzichte van het jaar ervoor. Dit kan mogelijk worden toegeschreven aan het feit dat accommodatie in dit gebied een hoger prijskaartje heeft en grotendeels wordt bevolkt door een jonger publiek dat mogelijk eind augustus weer is gaan studeren.

De golf van bezoekers aan Ibiza kan worden veroorzaakt door een terughoudendheid van toeristen om enkele van de voorheen populaire oostelijke Middellandse-Zeeoorden te bezoeken die door politieke en sociale instabiliteit zijn geschokt. Wat betekent dit voor investeerders in onroerend goed? Nieuwe wetten hebben huiseigenaren op de Balearen verplicht om een toeristische vergunning te krijgen en zich te laten registreren alvorens te beginnen met vakantieverhuur, wat onvermijdelijk leidt tot belastingheffing. De vakantieverhuurmarkt kan echter nog steeds lucratief zijn, waardoor huiseigenaren vrij zijn om van het eiland, het zonnige klimaat en het prachtige landschap te genieten, zodra de drukte van het hoogseizoen is afgenomen.